大阪市の解体工事ならトライズ

大阪市でも解体工事後の土地活用については、多くの方が考えている課題です。
解体工事後の土地は、どのように活用されているのでしょうか。
今、注目を集めている新しい賃貸経営の一つに「ガレージハウス経営」があります。
他とは違った土地活用を考えている方の中には、すでにガレージハウス経営を考えている方もいるでしょう。
この記事では、ガレージハウス経営を検討されている方に向けて、ガレージハウス経営を行っていくポイントを解説していきます。是非、参考にしてください。

ガレージハウス経営をはじめるには？

解体工事を行った後、更地となった土地でのガレージハウス経営をはじめるまでの流れを大まかに見てみましょう。
ガレージハウス経営においてもアパートやマンション経営と同じように建築プランの検討から始めていきます。 建築プランが決まれば、次のように進めていきます。

1. 建築許可の取得
2. 建築会社に着手金を支払う
3. 建築開始
4. ガレージハウス完成
5. 建築費の支払い
6. 賃貸募集を行う不動産業者の選定
7. 賃貸募集

融資を利用する場合は、金融機関のスケジュールに合わせた支払い時期も考慮に入れる必要があります。

ガレージハウス経営において覚えておきたいポイントとは？

ガレージハウス経営は、他の賃貸物件の経営とは違った視点で考えていかなければなりません。
現在、ガレージハウスの流通度が比較的少ないため、ガレージハウス経営についてのデータが少ないのが現状です。
そのため、一般的な賃貸経営の方法を適用することには慎重でなければなりません。
どのような建物（ガレージハウス）が入居者のニーズに合致するのかをよく考えていく必要があります。
その上で建築プラン策定に関して、大家さんも積極的に動き、情報収集を行うことがポイントです。
たとえば、ガレージについて、どのような構造にするか、車を停めやすい構造とはどのようなものなのか、などを検討する必要があります。
さらに、建築プラン策定に関しては、どのようなガレージハウスにするのかも考慮します。たとえば、1棟に4軒ほどの入居者が入れるような長屋風のガレージハウスを建設することもおすすめです。1棟で複数の入居者が入ることによって、アパート経営と同じようなメリットを得ることにつながります。
ガレージハウス経営では、建築そして入居者募集に関して、実績のある業者に依頼することも重要なポイントです。
ガレージハウスは立地に左右されにくく、広範囲で入居者を募集することが可能です。
そのため、必ずしも物件の所在する地域にある地元業者に、建築や入居者募集について頼る必要はありません。広範囲に行っていきましょう。

まとめ

ガレージハウス経営の最大の特徴は、大阪市のような大都市であっても効率的に解体工事後の土地活用を行っていける点です。
ガレージハウスは希少性が高かいことから、高めの賃貸料金に設定することが可能です。
解体工事業者、そして不動産業者などのプロに相談してみることをおすすめします。
有効な土地活用を考えている方は、是非、ガレージハウス経営も選択肢として考慮してみてください。